Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Belgrano AL 1600, Monserrat

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Belgrano AL 1600, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 5% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano AL 1600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 1.5941.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 114.790
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.507
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA APTO CRÉDITO  – PISO ENTERO CON PALIER PRIVADO – 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y BALCÓN – APTO CRÉDITO Excelente departamento de piso entero ubicado sobre Avenida Belgrano, en el 5° piso, con palier privado, balcón al frente y muy buena luminosidad. APTO CRÉDITO. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y ofrece ambientes cómodos, funcionales y con excelentes espacios de guardado. Cuenta con: • Amplio living-comedor con salida directa al balcón al frente sobre Avenida Belgrano. • Balcón con vista abierta, que aporta excelente luz natural. • Dos cómodos dormitorios, uno orientado al frente y otro al contrafrente. • Amplios placares y espacios de guardado. • Cocina independiente con gas. • Baño completo. • Dependencia de servicio con baño propio. • Dos baños en total. • Aires acondicionados. • El inmueble cuenta con baulera como unidad complementaria. • Puerta blindada, brindando mayor seguridad. • Palier privado, con acceso exclusivo al departamento. • El edificio se caracteriza por contar con pocas unidades funcionales y, mayormente, un departamento por piso, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. • No posee encargado permanente y cuenta con servicio de mantenimiento, lo que contribuye a mantener gastos comunes más eficientes. UBICACIÓN: Excelente ubicación sobre Avenida Belgrano frente a la FUNDACIÓN FAVALORO, en el barrio de Monserrat, con rápido acceso al centro de la Ciudad y excelente conectividad mediante transporte público. Coordiná tu visita con Grupo Young. "Encontramos el lugar, vos escribí la historia". GRUPO YOUNG • GESTIÓN INMOBILIARIA 360º • TASÁ PROFESIONALMENTE CON NOSOTROS. CONOCÉ EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano AL 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Tendy2 min · 103 m
Las espigas2 min · 107 m
Dia2 min · 134 m
Educacion · 88 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio de las Palmeras3 min · 196 m
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 208 m
Plaza del Congreso7 min · 444 m
Salud · 62 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado1 min · 21 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 68 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA Y CIRUGIA CARDIOVASCULAR - FUNDACION FAVALORO (EDIFICIO CENTRAL) · clinica especializada · privado1 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano AL 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 109.000
Departamento en venta
WhatsApp