Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 143.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - mexico 1400

Mexico 1400, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
2
Disposicion
Interno

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 12% menos que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Mexico 1400, Monserrat.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.5581.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.327
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Monserrat, Capital Federal. El departamento, ubicado en una zona estratégica del centro de Buenos Aires, se encuentra en un segundo piso interno, cuenta con dos habitaciones, una con un entrepiso, y a través de un hall distribuidor se accede a la cocina comedor integrada. El baño está refaccionado a nuevo y tiene hidromasaje. Total de 49 m2. Excelente ubicación, a pocas cuadras de Av. 9 de Julio, Av. Independencia, Av. Belgrano, Av. Entre Ríos y Av. San Juan. Oportunidad inversión!! Esta propiedad tiene acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5554)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express · Mexico 15301 min · 73 m
Montserrat2 min · 102 m
Minimercado3 min · 209 m
Educacion · 91 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica2 min · 159 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica2 min · 159 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Monserrat2 min · 148 m
Patio de las Palmeras5 min · 329 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 342 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico 1400, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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