venta
USD 48.000
VENTA AMPLIO 2 AMB, a metros UADE, Gran potencial
Monserrat·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Chile 1600, Monserrat
USD 107.000
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Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 950 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Chile 1600, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 107.000, un 2% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Chile 1600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.529lo normal · 1.5561.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 108.889
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.580
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA PLANTA BAJA CON PATIO- ORIGINALMENTE 2 AMPLIOS AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON COMODA COCINA.
SE AGREGARON, UN AMPLISIMO DORMITORIO Y ESCRITORIO CON BUENOS ENTREPISOS CON VENTANAS AL PATIO.
EDIFICIO MANTENIDO EXCELENTE UBICACIÓN.
EXPENSAS BAJISIMAS! PERIODO JUNIO 2022.- TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 150, 151, 168 AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.640
- Precio del aviso
- USD 107.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.589
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.872
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.179
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 965.167/mes
Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chile 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 79 en la zona
Los Amigos1 min · 5 m
Carrefour Express · Mexico 15303 min · 174 m
La Naturaleza3 min · 197 m
Educacion
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LUCECITAS · otros · publica1 min · 25 m
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Espacios verdes
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Salud
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FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chile 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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