Departamento 3 ambientes en venta en LUIS SAENZ PEÑA 1185, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen LUIS SAENZ PEÑA 1185, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de LUIS SAENZ PEÑA 1185.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.393lo normal · 1.5161.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.480
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.356
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY COMODO TRES DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES AL CONTRAFRENTE, EDIFICIO MUY AGRADABLE, A PASOS DE AV SAN JUAN, AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS, BAÑO Y COCINA DE EPOCA, PISO DE PARQUET EN MUY BUEN ESTADO. ZONA DE FACULTADES. TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. EXCELENTE CONECTIVIDAD CON AUTOPISTA Y AV 9 DE JULIO. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS SAENZ PEÑA 1185

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan1 min · 76 m
Carrefour Express · Avenida San Juan3 min · 191 m
Dia · Humberto I4 min · 229 m
Educacion · 74 en la zona
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica1 min · 42 m
COLEGIO Nº 01 BERNARDINO RIVADAVIA DE 03 · secundaria · publica1 min · 42 m
ESC. DE COM. Nº 36 ISAAC HALPERIN DE 03 · adultos · publica1 min · 42 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Lola Mora2 min · 108 m
Plaza Alfonsina Storni3 min · 190 m
Plaza Carlos Jauregui5 min · 341 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS SAENZ PEÑA 1185, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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