Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Mexico Al 1700

MEXICO 1700. Entre Avenida entre rios y Solis · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
83 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 127.000, un 1% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de MEXICO 1700. Entre Avenida entre rios y Solis.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.5902.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.790
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES en Monserrat, Capital Federal UBICACIÓN • A menos de 100 metros de la Avenida Entre Ríos • A 200 metros de la Avenida Belgrano • Con disposición de múltiples medios de comunicación. METRAJE • 83 m2 totales DESCRIPCIÓN • Semipiso de 3 (tres) ambientes • Dependencias • Muy luminoso • Totalmente reciclado • Ubicado en un 5to piso de un edificio de 7 pisos. • Con bajas expensas de $ 30.000.- aprox. NO TIENE ENCARGADO FIJO. • El edificio es de categoría y dispone de 1 (uno) ascensor y agua caliente central. • Calefacción individual. • Al entrar al departamento nos encontramos con una gran Recepción y a continuación el Living que dan a un pulmón de manzana abierto. Muy luminosos. • Baño completo. Cocina separada con lavadero integrado y dependencias de servicios. • 2 (dos) habitaciones muy luminosas. Una de ellas con balcón. Vista panorámica. Ambas muy luminosas. Todas las Propiedades Que Figuran en Esta Publicación Se Encuentran a Cargo del Profesional Matriculado Brian David Levi, Matrícula Cucicba 7924, por Lo Tanto, la Intermediación y la Conclusión de las Operaciones Serán Llevadas Exclusivamente por Él. en Cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, Los Asesores o Agentes No Ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias Son Objeto de Intermediación y Conclusión por Parte del Martillero y Corredor Colegiado, Cuyos Datos Se Exhiben en el Nombre de la Inmobiliaria. Ley 5115: Excepto Que en la Descripción de la Propiedad Se Indique Lo Contrario, el Edificio Puede No Contar con Rampa para Personas con Movilidad Reducida, y No Ser Accesible para Personas con Discapacidades Físicas- Todas las Medidas Son Aproximadas al Solo Efecto Orientativo. las Medidas Exactas Serán las Que Surjan del Título de Propiedad. las Fotografías y Videos No Son Contractuales. No Se Encuentran Incluidos en el Precio Publicado Los Equipos de Aire Acondicionado, Electrodomésticos Ni Artefactos de Iluminación Y/o Ningún Otro Accesorio Que Pudieran Estar Mencionados en la Descripción o Ilustrados en Fotografías con Excepción de Los Que Queden Expresamente Identificados en la Reserva a Conformar Entre las Partes. Si Hubiera Valores de Expensas Y/o Impuestos Detallados, Los Mismos Son Aproximados y Sujetos a Modificación. en Caso de Venta, la Operación Está Sujeta a la Tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (Coti) por Parte del Propietario. las Reservas Se Toman Exclusivamente en la Inmobiliaria con el Matriculado Brian David Levi, Matricula Cucicba 7924 CMM XINTEL(C Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Panaderia y Pasteleria · Avenida Belgrano1 min · 75 m
Brother's Kiosco & Food · Avenida Belgrano1 min · 86 m
Express Market · Avenida Belgrano2 min · 137 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada3 min · 195 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica3 min · 212 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 59 en la zona
Provincia de Jujuy1 min · 42 m
Provincia de Formosa1 min · 61 m
Cantero Central Provincia de Formosa2 min · 99 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado2 min · 103 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico2 min · 108 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEXICO 1700. Entre Avenida entre rios y Solis, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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