Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 299.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en mataderos, depto 3 amb en caba, depto con balcon en caba

Avenida General Paz 12400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 299.900, un 11% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 12400, Mataderos.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.447lo normal · 3.1172.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 271.169
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – MATADEROS Moderno y funcional departamento ubicado en un edificio con excelentes amenities, ideal para quienes buscan confort, diseño y practicidad. La unidad cuenta con: Amplio living-comedor con salida a balcón al contrafrente, que aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina integrada de diseño moderno. Dormitorio principal con placard. Segundo ambiente versátil, ideal como escritorio, estudio o segundo dormitorio. Baño completo y toilette de recepción. Detalles destacados: Ambientes luminosos Terminaciones de primera calidad Pisos de porcelanato Unidad totalmente eléctrica El edificio cuenta con: Terraza SUM Parrilla, ideal para reuniones Cochera opcional: Sin techar: USD 25.000 Techada: USD 30.000 Calidad constructiva: Vidrios DVH Sanitarios de primera marca Griferías Piazza Equipos de aire acondicionado instalados Calefacción central frío/calor Caldera Caldai Anafe y horno Orbis Una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación estratégica. Consultame para más información y coordiná tu visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.693.247 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.693.247/mes

Necesitas ingresos por $ 10.772.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 299.900USD 295.00001 de ago de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 295.000 → USD 299.900+1.66%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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