Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Venta - departamento - 3 ambientes - barrio naon - mataderos - balcon

Avenida General Paz 12400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
99 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 14% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Paz 12400, Mataderos.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 3.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 330.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.989
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del barrio Naón, en Capital Federal, este departamento ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Situado en General Paz Ver datos , Piso 3, Departamento D, la propiedad se encuentra en una disposición interna que garantiza privacidad y tranquilidad. Con una superficie cubierta de 85 m², este departamento cuenta con tres ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios, uno de ellos con placard incorporado, y dos baños completos que aseguran el confort de sus residentes. El amplio living comedor se integra armónicamente con un balcón, proporcionando un espacio luminoso ideal para reuniones familiares o simplemente relajarse. La cocina está equipada y cuenta con un lavadero independiente, facilitando las tareas domésticas diarias. El edificio ofrece un conjunto de amenities que incluyen un salón de usos múltiples (SUM), seguridad las 24 horas, aire acondicionado individual y calefacción por aire frío/calor, asegurando el máximo bienestar en todas las estaciones del año. Además, se beneficia de un encargado que contribuye al mantenimiento y orden de las instalaciones. El acceso a servicios básicos es completo, con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público. La ubicación estratégica en Mataderos permite un fácil acceso a una variedad de comercios, centros educativos y transporte público. Este departamento ofrece un estilo de vida moderno y confortable en una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un hogar en una zona residencial con todas las comodidades necesarias para disfrutar de la vida urbana al máximo. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 182.000, un 149,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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