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Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

3 Ambientes en Venta a Estrenar - Balcón - Opción Cochera - Mataderos

725, Guardia Nacional, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1440AAB, Argentina · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 187.000, un 1% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de 725, Guardia Nacional, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1440AAB, Argentina.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.527lo normal · 2.5142.1682.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mataderos | Estrená calidad, diseño y amplitud Guardia Nacional al 700 – Mataderos 85 m² totales (74 m² cubiertos + 11 m² semicubiertos) Cochera y baulera opcionales Viví distinto en Mataderos Te presentamos esta unidad premium de 3 ambientes a estrenar, ideal para quienes buscan un hogar con espacios generosos, excelente distribución y detalles de calidad en cada rincón. Diseñada para disfrutar el día a día con confort, luz natural y un estilo moderno que se adapta a tu ritmo de vida. Características principales: Living-comedor amplio con salida directa a balcón semicubierto. Cocina integrada, moderna y funcional. 2 dormitorios luminosos con excelentes terminaciones. Baño completo con diseño contemporáneo. Espacio exterior ideal para armar tu rincón, trabajar al aire libre o simplemente relajarte. Plus que suma: Cochera opcional con acceso por elevador. Baulera opcional. (Consultá por disponibilidad y precios) ¿Por qué elegir esta unidad? 85 m² totales: amplitud real para vivir cómodo. A estrenar: sin uso, sin arreglos, 100 % listo. Excelente ubicación: a metros de Av. Directorio y con rápido acceso a transporte, comercios, plazas y la tradicional Feria de Mataderos. ¿Buscás tu primer hogar o querés dar el salto a más espacio y calidad? Esta es tu oportunidad. Solo 2 unidades disponibles. Coordiná tu visita hoy y descubrí todo lo que este 3 ambientes tiene para ofrecerte. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro1 min · 48 m
Troche · Escalada 6092 min · 121 m
Tendy · Escalada 6302 min · 156 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
RAYITO DE SOL · otros · privada5 min · 333 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo2 min · 141 m
Plazoleta de La Amistad10 min · 629 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 689 m
Salud · 15 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 558 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado10 min · 609 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

725, Guardia Nacional, Mataderos, Buenos Aires, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1440AAB, Argentina, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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