Departamento 3 ambientes en venta en Acassuso al 6600, Mataderos

Departamento 3 ambientes en ventaen Acassuso al 6600, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 224.000, un 1% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Acassuso al 6600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.635lo normal · 2.6572.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 225.821
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes piso único con palier privado, balcón aterrazado con vista abierta a la ciudad y vistas verdes a la plaza. Se encuentra dentro de un edificio de categoría compuesto exclusivamente por pisos únicos de 4 ambientes, siendo esta la única unidad de 3 ambientes del edificio. LISTO PARA MUDARTE • ENTREGA INMEDIATA Al ingresar, nos recibe un living comedor amplio, mucho más generoso que lo habitual en un 3 ambientes, con salida a un balcón aterrazado con una gran parrilla propia. La cocina es realmente destacable: muebles altos y bajos laqueados, excelente capacidad de guardado, cocina a gas con extractor, además cuenta con aire acondicionado. El departamento cuenta con sistema de aire acondicionado frío-calor central e individual, ya instalado y funcionando en todos los ambientes. Dispone de dos dormitorios: el principal con vestidor y el secundario con placard integrado y frentes espejados Además, tiene toilette de recepción y baño completo, ambos con griferías y sanitarios de primera calidad. Las aberturas son de aluminio con doble vidrio (DVH) y los pisos de madera Patagonia Flooring aportan calidez y categoría en todos los ambientes Existe la posibilidad de adquirir cochera en el edificio. Un departamento distinto, pensado para quienes buscan categoría, vistas, privacidad y calidad constructiva. Consultanos y coordiná tu visita. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.535/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acassuso al 6600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
San Cayetano1 min · 70 m
Express · Avenida Emilio Castro3 min · 188 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro3 min · 191 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica2 min · 98 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica2 min · 98 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 394 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas1 min · 85 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA3 min · 164 m
Plazoleta Giacomo Puccini4 min · 257 m
Salud · 12 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico3 min · 218 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico3 min · 218 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.6% total
USD 224.000USD 199.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 199.000 → USD 224.000+12.56%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 182.000, un 149,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acassuso al 6600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.000
Departamento en venta
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