venta
USD 210.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes
Mataderos · 3 amb · 2 dorm · 95 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Martiniano Leguizamón 1654, Mataderos
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Martiniano Leguizamón 1654, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 168.000, un 20% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamón 1654.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 210.684
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.438
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento de 3 ambientes ubicado en la calle Martiniano Leguizamon al 1600 a 1/2 cuadra del centro comercial de Av.
Juan Bautista Alberdi, 1er Piso contrafrente, Living comedor con salida a un Patio/Balcón, Cocina completa con mesada de marmol, doble bacha de acero inoxidable con grifería monocomando, lavadero y muebles bajo mesada, Baño completo con bañera, 2 Dormitorios con Placard, el principal con vestidor y baño en Suite, El edificio se edificó hace 6 años, pero el departamento es a estrenar (1er escritura), Y cuenta con Todos los Amenities, Parrilla, Terraza, Solárium, Piscina, Landri, y SUM.- Abona $ 225.000 de expensas, Hay encargado con vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.515.402/mes
Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martiniano Leguizamón 1654
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 68 m
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 221 m
La Nueva Alberdi · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 250 m
Educacion
· 44 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica2 min · 137 m
INSTITUTO MEGLY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 20 J.F. SALABERRY · inicial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry3 min · 190 m
Plaza de los Mataderos7 min · 417 m
Plazoleta Beato Luis Guanella10 min · 624 m
Salud
· 10 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico3 min · 194 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.436/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martiniano Leguizamón 1654, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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