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Departamento 3 ambientes en venta en Murguiondo 1565, Mataderos
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Murguiondo 1565, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
92 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 29% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Murguiondo 1565.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 2.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.612
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 3 ambientes en pozo- Departamento único y exclusivo del edificio Orientacion al frente con terraza propia. Mejor vista de todo el edificio Living comedor amplio de 7 x 3 con salida al balcón terraza Cocina independiente con barra desayunadora y ventilación natural Amplia terraza descubierta de 8 x 2 mts con parrilla y barandas de blindex Dormitorios (2) uno de ellos en suite con doble vestidor y baño completo, placares espejados Baños completos (2) con griferias y accesorios sanitarios FV en primeras lineas Toilette (1) Calefaccion por losa radiante, Aires acondicionados frio calor colocados Pisos de porcelanato en tamaños grandes de primera mano Mesadas de cocina y baños en linea Silestone claros Muebles de cocina colocados con cocinas empotradas a gas , estractores digitales con salida exterior. piletas de acero inoxidable Puertas enchapadas e linea texas en carpinteria, con cerraduras digitales en puertas de entrada Paredes y techos enlucidos en yeso tradicional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murguiondo 1565

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 173 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 190 m
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 330 m
Educacion · 42 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica1 min · 29 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry4 min · 287 m
Plaza de los Mataderos8 min · 511 m
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 578 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 188 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murguiondo 1565, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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