Departamento 3 ambientes en venta en Martiniano Leguizamon al 117, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Martiniano Leguizamon al 117, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 13% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamon al 117.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.0211.4292.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.213
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Cochera Cubierta en Edificio de Categoría – Liniers Excelente departamento de 3 ambientes con cochera cubierta privada, ubicado en un edificio de categoría, en una de las zonas más buscadas de Liniers. La unidad se destaca por su muy buen estado de conservación, ambientes cómodos y una distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con un luminoso living comedor, cocina independiente de generosas dimensiones con ventilación natural, toilette de recepción y baño completo. Dispone de dos dormitorios con placares empotrados y equipos de aire acondicionado, brindando comodidad durante todo el año. La cochera cubierta privada aporta un importante valor agregado y mayor seguridad. Superficies: Superficie total: 60 m² Superficie cubierta: 53 m² Características destacadas: 3 ambientes. 2 dormitorios con placares empotrados. Aire acondicionado en ambos dormitorios. Living comedor. Cocina independiente amplia con ventilación natural. Baño completo. Toilette de recepción. Cochera cubierta privada. Edificio de categoría. Excelente estado general. Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan confort, calidad constructiva y la comodidad de contar con cochera en el barrio de Liniers. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martiniano Leguizamon al 117

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
ChineXpress1 min · 85 m
Carrefour Express2 min · 153 m
San Francisco · Lisandro de la Torre 702 min · 154 m
Educacion · 40 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica2 min · 128 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica2 min · 128 m
FELIX DE OLAZABAL · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de Isidora9 min · 585 m
Plaza Sarmiento10 min · 609 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen11 min · 680 m
Salud · 15 en la zona
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano Leguizamon al 117, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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