P Proppies
Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

A estrenar! Departamento de 3 ambientes al frente con balcón

Cnel P Murguiondo 100, Piso 7 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 68% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Cnel P Murguiondo 100, Piso 7.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8621.4292.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 89.379
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN AL FRENTE EN LA MEJOR ZONA DE LINIERS UBICADO A 1 CUADRA DE LA AV. RIVADAVIA (INCONTABLES LÍNEAS DE COLECTIVOS), 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN LINIERS DE LA LÍNEA SARMIENTO, 8 CUADRAS DE LA AV. GRAL. PAZ, 5 CUADRAS DE LA PLAZA EJÉRCITO DE LOS ANDES Y 5 CUADRAS DEL ACCESO A LA AU PERITO MORENO DIRECCIÓN CENTRO. A ESTRENAR Y LISTO PARA ESCRITURAR! CUENTA CON 8 PISOS Y SON 2 DEPARTAMENTOS POR PISO. ÉSTA UNIDAD SE UBICA EN EL 7MO PISO AL FRENTE. CARACTERÍSTICAS: ACCESO A LIVING COMEDOR DE 3,20x5. SALIDA AL BALCÓN AL FRENTE DE 2,94x1,66 DORMITORIO PRINCIPAL DE 2,90x2,80 DORMITORIO SECUNDARIO DE 2,35x3,20 COCINA SEPARADA CON LAVADERO DE 3,30x2,20 BAÑO COMPLETO CON GRIFERÍA DE PRIMERA CALIDAD Vende D'AR Propiedades. Su consulta no molesta. Tel.: / 3273 Av. Emilio Castro 5290 • Villa Luro • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Spacio 11 min · 93 m
ChineXpress2 min · 98 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 160 m
Educacion · 41 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica1 min · 18 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica1 min · 18 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de Isidora8 min · 502 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 602 m
Canil10 min · 658 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 132 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel P Murguiondo 100, Piso 7, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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