Departamento 3 ambientes en venta en Martiniano Leguizamón 100, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Martiniano Leguizamón 100, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 24% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamón 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 2.2261.3432.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.111
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH EN DUPLEX 3 AMBIENTES 2 BAÑOS PATIO PARRILLA TERRAZA CON LA POSIBILIDAD DE SACAR UN DORMITORIO MAS Y TRANSFORMARLO EN 4 AMBIENTES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martiniano Leguizamón 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
ChineXpress2 min · 108 m
Angel2 min · 143 m
Carrefour Express2 min · 146 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada2 min · 128 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica2 min · 140 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de Isidora9 min · 576 m
Plaza Sarmiento9 min · 592 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen10 min · 670 m
Salud · 15 en la zona
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 201 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano Leguizamón 100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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