venta
USD 120.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pieres 800, Liniers
USD 182.000
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Departamento en venta
USD 182.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pieres 800, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 182.000, un 2% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 800.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.716lo normal · 2.6723.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 179.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 297 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.448
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"" EN CONSTRUCCION " SEMIPISO de 3 Ambientes al Frente con Balcon.
Amplio Living Comedor con cocina semi-integrada.
Habitacion principal en suite con vestidor 2ª Habitacion con Placard.
Baño Completo.
Agua Caliente Central.
• Anafe a Gas.
• Campana Extractora.
• Horno Eléctrico.
• Parrilla a Gas.
• Pre instalación Lavarropas.
• Aires Acondicionados Frio/ Calor.
• Muebles de Cocina Bajo Mesada y Alacenas en Melamina.
• Mesada Marmol.
• Pisos Porcellanato.
• Griferia Peirano o Similar.
• Sanitarios Roca o Similar.
• Revestimientos Baños Cerámicos.
• Accesorios y Mamparas Baños.
• Aberturas de Aluminio DVH.
• Frentes Placards Espejados.
• Interiores Placares Completos en Melamina.
• Portero Visor con Apertura Interna.
• Puerta Principal con Llavero Magnético.
• Espacio Guardacoche Planta Baja y Subsuelo.
• Autoelevador Vehículos.
• Ascensor PLANES DE FINANCIACION. 50% Anticipo y 18 o 36 cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 198.398
- Precio del aviso
- USD 182.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.404
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.185
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.809
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.641.685/mes
Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pieres 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Servi Bar1 min · 82 m
Express · Avenida Emilio Castro2 min · 154 m
La Nueva Chacra3 min · 181 m
Educacion
· 34 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica3 min · 215 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 273 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna2 min · 143 m
Plazoleta Beato Luis Guanella6 min · 384 m
Polideportivo Santojanni7 min · 444 m
Salud
· 15 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado4 min · 246 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.2% total
- 08 de oct de 2026USD 158.000 → USD 182.000+15.19%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pieres 800, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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