Departamento 3 ambientes en venta en Patrón 7263, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Patrón 7263, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
115 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 19% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Patrón 7263.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.269lo normal · 2.7412.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.536
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PISO DE 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y COCHERA SITUADO EN EL BARRIO DE VILLA LURO A METROS DE LA AVENIDA EMILIO CASTRO Y MÚLTIPLES COMERCIOS, RESTAURANTES ETC. EL MISMO CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BALCON CON PARRILLA, SECTOR DE LAVADERO, DORMITORIO PRINCIPAL CON BALCON, BAÑO COMPLETO, SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. TERRAZA PROPIA DE USO EXCLUSIVO COCHERA DESCUBIERTA SUPERFICIE TOTAL APROX: 115 SUPERFICIE CUBIERTA: 52 POSIBILIDADES DE ADQUIRIR UNA SEGUNDA COCHERA LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patrón 7263

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express4 min · 248 m
Theodor · Avenida Emilio Castro5 min · 291 m
Minimercado6 min · 369 m
Educacion · 13 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 182 m
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 266 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas3 min · 191 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero3 min · 203 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender6 min · 394 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado8 min · 483 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico13 min · 810 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patrón 7263, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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