Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Cochera Barrio Naon

SALADILLO 1121. Entre Caaguazu y Garcia De Cossio · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 24% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de SALADILLO 1121. Entre Caaguazu y Garcia De Cossio.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.8802.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.745
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"EXCELENTE EDIFICIO, UNIDADES DOSPONIBLES, ENTREGA APROXIMADA 4 MESES" CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Ascensor mecanico de ultima tecnología • Portón levadizo en garaje. • Camara de seguridad en cocheras, hall principal y frente del edificio, televisor para camaras a la salida. • cerradura biometrica en cochera, y cerradura en blindex con control de axceso no clonable, marca HID. • Generador eléectrico a gas. UNIDADES DISPONIBLES EN 1º, 2º Y 4º PISO. UNIDADES 2 AMB: • 70.53 M2 ---------------- U$S 135.000- UNIDADES 3 AMB: (CON COCHERA) • 94.29 M2 --------------- U$S 275.000- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LAS UNIDADES: Carpinterías de aluminio anodizado (dvh). Pintura de obra color blanco. buñas en dormitorio y comedor (yeso artesanal). Cerradura biométrica en entradas a departamentos marca a convenir. Cableado para cámaras de seguridad. Portero visor hd. Cocinas con muebles de color laqueado y alacenas espejadas. silestone color beige claro de 2cm. de espesor. Bacha de acero jhonson de 55cm o 71cm. Anafe de acero inoxidable 4 hornallas a gas. (marca spar franke). Horno embutido eléctrico marca a confirmar. Spar para todas las unidades. Grifería fv (modelo dominic level o libby). Baños sin accesorios. Habitáculo de baño, bidet e inodoro marina. Mesada de silestone para baño. Monocomando fv o similar. Calderas. Cañería de aire acondicionado en dptos con equipos. Piso en living, comedor y dormitorios madera en marrón oscuro. Piso de cocina y baños en porcelanato. Placard con cajoneras y estantes, puertas corredizas. Departamentos con parrilla completa XINTEL(ANI-ANI-133)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto4 min · 240 m
Maxikiosco5 min · 300 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16765 min · 313 m
Educacion · 19 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica4 min · 280 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 297 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares1 min · 89 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender5 min · 295 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 373 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 884 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALADILLO 1121. Entre Caaguazu y Garcia De Cossio, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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