Departamento 3 ambientes en venta en Saladillo 1100, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Saladillo 1100, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 10% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Saladillo 1100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.117lo normal · 2.8452.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 219.035
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emprendimiento en pozo – Semipisos de 2 y 3 ambientes de categoría en Liniers Ubicado en el corazón del barrio de Liniers, este nuevo emprendimiento en pozo ofrece semipisos de categoría con entrega estimada en diciembre de 2026. El edificio se compone de planta baja y 4 pisos, con diseño moderno, funcionalidad y detalles de alto nivel. Unidades de 3 ambientes al frente, con: *Balcón aterrazado con parrilla *Dormitorio principal en suite, con vestidor *Toilette de recepción *Cochera incluida *Excelente luminosidad y ventilación Unidades de 2 ambientes al contrafrente, con: *Balcón con parrilla *Dormitorio en suite, con vestidor *Toilette de recepción *Máximo aprovechamiento del espacio y luz natural Todas las unidades cuentan con detalles de categoría, materiales de primera calidad, diseño contemporáneo y excelente conectividad en una zona en pleno crecimiento. Ideal para vivir o invertir. Unidades de 3 Ambientes con Cochera U$S 240.000 (95 m2) Unidades de 2 Ambientes U$S 130.000 (67m2) ESPECIFICACIONES TECNICAS • GRIFERIA FV (MODELO LIBBY). • BAÑO SIN BAÑÉRA • BIDET E INODORO MARINA. • MESADA DE MARMOL PARA BAÑO. • MONOCOMANDO FV O SIMILAR. • ANAFE DE ACERO INOXIDABLE 4 HORNALLAS A GAS. (MARCA A CONFIRMAR • HORNO EMBUTIDO ELECTRICO MARCA A CONFIRMAR • CAMPANA EN LAS COCINAS • BACHA DE ACERO JHONSON O SIMILAR • PISO DE DORMITORIO PORCELANATO O PORCELANICO • PISO EN LIVING Y COMEDOR EN PORCELANATO O PORCELANICO. • PISO EN COCINA PORCELANATO O PORCELANICO. • RADIADORES EN DEPARTAMENTOS. • SILESTONE O PURASTONE COLOR A DEFINIR DE 2CM.DE ESPESOR. • MARCOS DE ALUMINIO ANONIZADO (DVH). • MUEBLES DE COCINA LAQUEADO O SIMILAR. • PLACARD CON CAJONERAS Y ESTANTES,. • BUÑAS EN DORMITORIO Y COMEDOR (YESO ARTESANAL). • PINTURA DE OBRA COLOR BLANCO. • ASCENSOR MECANICO. • PORTON LEVADIZO EN ENTRADA DE GARAGE. • FRENTE DE EDIFICIO CON PRODUCTO SITEX O SIMILAR EN 2 COLORES (GRIS NUBE Y GRIS NOCHE.) • CALDERAS DUALES. • 9 CAMARAS DE SEGURIDAD EN COCHERAS, HALL PRINCIPAL Y FRENTE DEL EDIFICIO. • TELEVISOR PARA CAMARAS A LA SALIDA DEL ASCENSOR. • CERRADURA BIOMETRICA EN ENTRADAS A DEPARTAMENTOS MARCA A CONFIRMAR Y SALIDA DEL HALL A COCHERAS. • CAÑERIA DE AIRE ACONDICIONADO EN DPTOS CON EQUIPOS. • BAÑOS SIN ACCESORIOS. • BARANDA DE ALUMINIO CON VIDRIO AL FRENTE Y CONTRA-FRENTE. • GENERADOR ELECTRICO TRIFASICO A GAS MARCA A CONFIRMAR PARA ESPACIOS COMUNES. • BARANDAS DE ESCALERA EN HIERRO CUADRADO. • (PORTERO VISOR HD.) • CERRADURA EN BLINDEX CON CONTROL DE ACCESO NO CLONABLES MARCA HID O SIMILAR NOMINADOS CON LOS DATOS DE TITULRIDAD. Consultanos para más información, planos y disponibilidad. Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saladillo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Coto4 min · 280 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16765 min · 289 m
Minimarket5 min · 308 m
Educacion · 18 en la zona
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica4 min · 279 m
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica5 min · 320 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares2 min · 123 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender5 min · 333 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 335 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 908 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saladillo 1100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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