venta
USD 70.000
Departamento · 41m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Oliden 732, Liniers
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Oliden 732, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Oliden 732.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.6413.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 158.438
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.353
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en el barrio de Liniers, ideal para vivienda o uso profesional, cuenta con 60 m² de superficie construida y 65 m² de superficie total.
Dispone de:
• Living comedor con pisos de porcelanato, aire acondicionado y acceso a un balcón terraza con vista panorámica.
• Cocina completa con mesada de mármol con doble bacha, bajo mesada, alacena, extractor y conexión para lavarropas.
• Dormitorio principal con pisos de cerámicas, placar empotrado aire acondicionado.
• Dormitorio secundario con pisos de cerámicas, placar empotrado y aire acondicionado.
• 2 baños completos con bañera, vanitory, paredes de cerámicas y revear.
Importante:
• Por su orientación NO, es muy luminoso.
• Posee acceso para personas con movilidad reducida.
• Cuenta con SUM para 80 personas, con terraza, cocina, parrilla techada y 2 baños.
• Las escaleras son amplias, tiene buena iluminación, elementos de seguridad y todas las puertas son ignífugas.
• Posee ascensores de última generación.
• Está a 100 m. del parque Santojanni y cerca de las Avenidas Rivadavia y Emilio Castro.
Por consultas, visita e info comunicarse por wpp. al Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oliden 732
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Supermercado4 min · 256 m
Servi Bar7 min · 452 m
Carrefour Express · Larrazabal 2657 min · 468 m
Educacion
· 36 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica2 min · 123 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica5 min · 316 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Polideportivo Santojanni2 min · 114 m
Canil3 min · 205 m
Parque Santojanni4 min · 234 m
Salud
· 15 en la zona
CMB Nº 7 · centro de salud · publico2 min · 108 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oliden 732, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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