venta
USD 199.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Liniers·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon 6600, Liniers
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon 6600, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 140.000, un 27% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 6600.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.545lo normal · 2.0001.4192.641
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 110.000
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.650
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este espectacular departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en la calle Ramón Falcón, en el corazón de Liniers, Capital Federal. A estrenar y con una disposición al frente, esta propiedad ofrece un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y la modernidad.
Con una superficie total de 65 m², el departamento cuenta con dos luminosos dormitorios equipados con placares con interiores, un baño completo y un acogedor living comedor que da acceso a un encantador balcón.
La orientación permite la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todos los espacios.
El departamento destaca por sus terminaciones de calidad y detalles modernos, pensados para brindar el máximo confort a sus habitantes.
Además, cuenta con conexión para lavarropas, lo que lo convierte en una opción práctica y funcional.
Es importante señalar que esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida, de acuerdo con la Ley 5115.
Expensas bajas.
Con un precio de venta de U$D140.000, este departamento es una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento.
No duden en consultar para obtener más información y coordinar una visita.
Estamos aquí para ayudarlos en cada paso del proceso.
Comercializa M.C.
Gómez Bienes Raíces, CUCICBA 5789.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon 6600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 117 en la zona
ChineXpress1 min · 52 m
San Francisco · Lisandro de la Torre 702 min · 149 m
Spacio 12 min · 150 m
Educacion
· 40 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica2 min · 106 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica2 min · 106 m
FELIX DE OLAZABAL · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de Isidora9 min · 584 m
Plaza Sarmiento10 min · 642 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen11 min · 681 m
Salud
· 15 en la zona
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon 6600, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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