venta
USD 160.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Oliden 700. Entre Patron y Acassuso, Liniers
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 275.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Oliden 700. Entre Patron y Acassuso, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 9 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 288 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Oliden 700. Entre Patron y Acassuso.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.258lo normal · 2.6173.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 162.228
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.306
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal Apto Credito.
Apto profesional.
Departamento de 3 ambientes, al contrafrente. 2º piso.
Orientación norte.
Superficie total de 65m², cubierta de 62m² y descubierta de 3m².
Dos dormitorios (uno en suite), dos baños completos.
Living-comedor, cocina.
Balcón aterrazado.
Agua caliente central.
Excelente estado, luminoso.
Pisos de porcelanato. Antigüedad 9 años.
Expensas $200.000 (abril 2026) Con extraordinarias.
Edificio de 7 pisos, 4 departamentos por piso. 2 ascensores.
Cámaras de seguridad.
Amenities: SUM con dos baños, terraza, solárium y parrilla.
Cocheras disponibles en el edificio.
Apto mascotas.
Colectivos: 4, 80, 113, 117. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-4253)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oliden 700. Entre Patron y Acassuso
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Supermercado5 min · 320 m
Luna6 min · 364 m
Carrefour Express · Larrazabal 2656 min · 365 m
Educacion
· 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 241 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica4 min · 276 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Polideportivo Santojanni3 min · 164 m
Canil4 min · 235 m
Parque Santojanni4 min · 267 m
Salud
· 15 en la zona
CMB Nº 7 · centro de salud · publico2 min · 107 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado2 min · 134 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 07 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
- 16 de oct de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oliden 700. Entre Patron y Acassuso, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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