Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Emilio Castro Al 6100

Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
106 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 255.480, un 1% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 2.6773.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 257.022
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Liniers, Capital Federal Semipiso de 3 ambientes de 96 metros cubiertos+10 descubiertos. Living comedor con gran amplitud de con salida a balcón aterrazado con parilla y vista a Emilio Castro. Lavadero independiente con salida a balcón. Cocina separada con muebles bajo y sobre mesada, con anafe a gas y cocina eléctrica embutida. Toilette de recepción. Hall de distribución. Dos dormitorios con placard empotrado y vestidor completo, con baños en suite y vista a la calle. SOLES DE EMILIO CASTRO , un emprendimiento finalizado que combina diseño moderno con funcionalidad. Con terminaciones de alta calidad y vistas panorámicas, ofrece amplios semipisos de dos y tres ambientes, diseñadas para el confort y la comodidad. Con ubicación estratégica y exclusiva en el corazón de Liniers, a cuatro cuadras de Av. Juan B. Alberdi con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con polo comercial y gastronómico, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: -Cámaras de seguridad en hall principal y frente del edificio. Tv de led. -Llave de seguridad entrada al edificio. -Frente de planta baja en porcelanicos, en el hall de recepción, piedra rustica sobre una pared, con espejo empotrado, molduras de yeso artesanal en techo, dicroicas y leds. -Ascensor mecánico RODIS con detalles en acero. -Escalera de edificio con porcelananicos, hasta el primer piso. -Frente de edificio con producto sitex en 2 colores (negro universo piedra histórica rústica y cafayate piedra histórica rústica) a definir. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: -Portero visor, para el control de acceso al edificio. -Amplios balcones con parrilla. -Acceso as las unidades con clave, huella y tarjeta + llave. -Todos los dormitorios en suite. -Todas las ventanas de DVH color NEGRO. -Toilette en todos los departamentos. -Piso en dormitorios LUME SUPREME CARVHALO PULIDO. -Piso de porcelanicos en living, cocina, hall y baños. -Puertas de marca placord. -Ventanas módena con dvh colo negro. -Baños con duchas con desagüe lineal. Grifería fv (modelo ADRA PEIRANO) y vanitorys colgante colores a definir. -Cocina con muebles en color natural (bajos y alacenas) en melamina 18 mm esp. cantos a.b.s y perfil c en aluminio anodizado, correderas telescópicas con cierre suave y dos puertas en aluminio con vidrio pacific por departamento. -Mármol PURASTONE BLANCO PALOMA. -Placard con puertas corredizas. Departamentos 3 Ambientes: A) Hab Principal en Melamina 18mm color a elección con doble cajonera de 4 cajones-bárrales ova cromados-guías telescópicas-kit aluminio adonizado en puertas-estantes extraibles con bárrales oval cromados y guías telescópicas y estantes extrapoles para zapatos con guía. B) Hab Secundaria: en melamina 18mm esp color a elección con cajoneras de 4 cajones, barral oval cromado, guías telescópicas. Ambos dormitorios con placard con puertas corredizas. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2821)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.499 en total: USD 255.480 del aviso mas USD 23.019 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.304.493 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 278.499
Precio del aviso
USD 255.480
Escritura y honorarios~2%
USD 6.183
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.471
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.304.493/mes

Necesitas ingresos por $ 9.217.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.870) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 84 m
Servi Bar2 min · 123 m
Dia2 min · 145 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 13 · inicial · publica4 min · 282 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 286 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna1 min · 59 m
Plazoleta Beato Luis Guanella6 min · 366 m
Polideportivo Santojanni8 min · 520 m
Salud · 15 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado3 min · 212 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Emilio Castro 6105. Entre Pieres y Oliden, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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