Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

3 Amb, Apto Credito a Estrenar, Apto Financiacion

AV. EMILIO CASTRO 7035. Entre Andalgala y Cosquin · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 159.055, un 4% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de AV. EMILIO CASTRO 7035. Entre Andalgala y Cosquin.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.790lo normal · 2.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.399
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, LINIERS Unidad que cuenta con: Living comedor Balcon aterrazado con parrilla al contrafrente. Cocina independiente. Dos dormitorios. Baño completo y toilette de recepción. Edificio de 7 pisos + local comercial en planta baja. Con dos unidades funcionales por piso, espacio de guardado de bicicletas. Ubicacion: Barrio Naon Zona en auge comercial y gastronomico. Cercano a espacios verdes. A 500 metros de Hospital Santojani. Consultar por Financiación!! ENTREGA INMEDIATA. Apto Credito! LEPORE PROPIEDADES Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.385 en total: USD 159.055 del aviso mas USD 14.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.420.259 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.385
Precio del aviso
USD 159.055
Escritura y honorarios~2%
USD 3.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.783
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.420.259/mes

Necesitas ingresos por $ 5.681.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.764) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Theodor · Avenida Emilio Castro1 min · 49 m
Minimercado1 min · 52 m
Maxi Kiosco Porteño2 min · 98 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica4 min · 286 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Giacomo Puccini2 min · 135 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda3 min · 184 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas3 min · 195 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado4 min · 255 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico9 min · 552 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 159.055USD 154.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 154.000 → USD 154.0000.00%
  2. 07 de oct de 2026USD 154.000 → USD 159.055+3.28%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. EMILIO CASTRO 7035. Entre Andalgala y Cosquin, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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