Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento en palermo a estrenar de tres ambientes con amenities

Manuel Nicolas Savio 400, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
97 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 10% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Nicolas Savio 400, Las Cañitas.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.048lo normal · 3.6763.0154.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 308.742
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.545
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí hoy para vivir mejor mañana. Una propuesta elegante, inteligente y contemporánea en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Savio 444, entre Concepción Arenal y Santos Dumont. Ubicación estratégica a pasos de Av. Cabildo, Av. Dorrego y Av. Luis María Campos. Departamento de 3 ambientes con balcón. Living comedor con salida a balcón de 13 M2, dos dormitorios en suite (principal con vestidor), ambos con salida a balcón, cocina, toilette. Superficie cubierta 83 M2, balcón 13 M2, superficie total 97 M2 Estado de la Obra: en excavación Fecha estimada de entrega: fines de 2027 Forma de pago: anticipo en dólares y el saldo en aproximadamente 30 cuotas en pesos, con ajuste CAC o pagando de contado precio cerrado en dólares. Constructores de primera línea. Cocheras opcionales. Amenities: circuito cerrado CCTV, SUM con parrilla, solárium, piscina, laundry. Las unidades: puerta de acceso con cerradura electrónica inteligente. Aberturas exteriores en aluminio anodizado. Pisos de porcelanato de primera calidad. Sistema de calefacción por piso radiante eléctrico. Preinstalación para aire acondicionado Split frío/calor. Muebles de cocina en melamina, horno y anafe eléctricos separados. Mesadas en silestone o similar. Baños con grifería FV, sanitarios Ferrum y revestimientos en porcelanato. Agua caliente central Contactame para mayor información Toda la información, medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 167 en la zona
Macarella2 min · 111 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 132 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo3 min · 160 m
Educacion · 54 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 78 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica2 min · 138 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 240 m
Parque San Ignacio de Loyola4 min · 257 m
Patio Carranza5 min · 310 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 334 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Nicolas Savio 400, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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