Departamento 3 ambientes en venta en Arce al 500, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Arce al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 342.479, un 3% mas que lo normal entre los 545 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Arce al 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.982lo normal · 3.8772.9564.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 333.424
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.457
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE POZO EN LAS CAÑITAS, SEXTO PISO AL FRENTE Forma de pago: financiado Descubrí un departamento de diseño moderno, amplitud y confort, ubicado en Arce 523, dentro de uno de los barrios más atractivos y conectados de Buenos Aires. La Unidad 1 del sexto piso ofrece un equilibrio perfecto entre estilo, funcionalidad y terminaciones de alta categoría. -Con 86,05 m² totales (73,45 m² cubiertos + 12,60 m² de balcón semicubierto), esta unidad se destaca por su distribución eficiente y su excelente calidad constructiva. CARACTERISTICAS PRINCIPALES -Amplio estar-comedor con salida a un balcón corrido que aporta gran luminosidad. -Cocina, con campana, excelente disposición y mesadas de Silestone / Purastone / Granito según diseño. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -Segundo dormitorio con muy buenas dimensiones. -Dos baños completos revestidos en porcelanato, con griferías FV y artefactos Roca. -Carpinterías de aluminio o PVC con DVH, logrando máximo confort térmico y acústico. -Climatización frío/calor Inverter incluida. -Cerraduras electrónicas, domótica y placares espejados o melamina. El edificio – ARCE 523 Un proyecto de categoría en Las Cañitas, a metros de Av. Libertador, Solar Shopping, Distrito Arcos, el Hipódromo y una amplia oferta gastronómica y comercial. Incluye: -Piscina con solárium y áreas verdes -SUM con parrilla -Gimnasio totalmente equipado -Bauleras y cocheras opcionales. -WIFI en áreas comunes -Ascensor automático Hyundai o similar -Grupo electrógeno para respaldo en cada unidad Posesión estimada: Diciembre 2029 Un desarrollo pensado para quienes buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivir como para invertir. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.336 en total: USD 342.479 del aviso mas USD 30.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.075.627 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 373.336
Precio del aviso
USD 342.479
Escritura y honorarios~2%
USD 8.288
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.993
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.075.627/mes

Necesitas ingresos por $ 12.302.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.620) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Alfredo · Arce1 min · 14 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 32 m
Wellcome · Arce1 min · 34 m
Educacion · 41 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 101 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 101 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 137 m
Paseo Arzoumanian2 min · 153 m
Paseo Arzoumanian4 min · 234 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 342.479
Departamento en venta
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