Departamento 3 ambientes en venta en Baez al 500, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Baez al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 20% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Baez al 500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.701lo normal · 3.9062.9925.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 261.719
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.889
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA Y 2 BAULERAS – BÁEZ AL 500, LAS CAÑITAS Excelente departamento de 3 ambientes en semipiso, sobre Baez al 500, una de las zonas más buscadas de Las Cañitas. La unidad cuenta con 75 m² totales, de los cuales 67 m² son cubiertos, y se destaca por su cómoda distribución y sus buenas dimensiones. Dispone de living comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños completos. Cuenta con calefacción central y agua caliente central. Además, la propiedad incluye un diferencial muy buscado en la zona: cochera cubierta y fija + 2 bauleras. El edificio posee SUM cubierto con parrilla, ascensor y encargado en horario de mediodía. Características principales: * 3 ambientes * 75 m² totales * 67 m² cubiertos * Semipiso * 2 baños completos * Cochera cubierta y fija * 2 bauleras * Calefacción central * Agua caliente central * SUM cubierto con parrilla * Expensas aproximadas: $350.000 Consultanos para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Depensa de Pollo1 min · 39 m
Malabra · Arce 5021 min · 44 m
Wellcome · Arce2 min · 101 m
Educacion · 41 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 151 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 151 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 158 m
Paseo Arzoumanian3 min · 167 m
Paseo Arzoumanian3 min · 214 m
Salud · 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 125 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 315.000
Departamento en venta
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