Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 17% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis María Campos 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.653lo normal · 3.2143.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.500
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.983
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminosidad, ubicación y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Te presentamos este excelente departamento sobre Av. Luis María Campos, una ubicación privilegiada con acceso inmediato a Av. del Libertador, Av. Cabildo, múltiples medios de transporte, espacios verdes, polos gastronómicos y comerciales. Al ingresar, sorprende la gran luminosidad que recibe durante todo el día. Cada ambiente se siente cálido, aireado y muy agradable. Ubicado en el 6° piso de un total de 7, recibe mucha luz!!! La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Sus ambientes están bien aprovechados, brindando confort y practicidad para el día a día. Ubicado en un edificio de buena categoría y en una zona con alta demanda permanente, este departamento combina una excelente ubicación, gran ingreso de luz natural y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Características principales Excelente ubicación sobre Av. Luis María Campos. Ambientes muy luminosos durante todo el día. Distribución cómoda y funcional. Cocina integrada reciclada. Dormitorio con muy buen espacio de guardado. Baño completo. Excelente estado de conservación. Edificio bien mantenido. Ideal para vivienda o inversión. Cercanía a medios de transporte, comercios, restaurantes, universidades y espacios verdes. Rápido acceso a Av. del Libertador, Av. Cabildo y principales arterias de la ciudad. Coordina tu visita y descubrí todo el potencial de este departamento. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 141 en la zona
Minimercado Estrella · Avenida Luis Maria Campos 3271 min · 87 m
Sol Pampeano2 min · 120 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2932 min · 143 m
Educacion · 48 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 229 m
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 296 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 46 m
Paseo Arzoumanian2 min · 129 m
Paseo Arzoumanian4 min · 247 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 260 m
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 307 m
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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