Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 350.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 34% menos que lo normal entre los 450 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jorge Newbery al 1600.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 3.4484.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 248.238
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.052
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO Departamento de 3 ambientes tipo PH en el primer piso al frente con acceso por escalera; ubicado en el exclusivo barrio de La Imprenta El ingreso es a través de un pasillo que conduce al living comedor con salida a un balcón corrido. La cocina es amplia y cómoda, con comedor diario y piso damero, y cuenta con un lavadero independiente con mucho espacio. El dormitorio principal tiene un amplio placard y salida al balcón, al igual que el segundo dormitorio, que también cuenta con doble placard. El baño es completo, con bañera, y hay un toilette adicional. La propiedad cuenta con doble circulación. Características generales: • Caños de gas y electricidad renovados en 2003 • Persianas en living comedor y dormitorios • Pisos de parquet • Aire acondicionado split en living comedor y dormitorio principal • Estufa tiro balanceado en living comedor y dormitorio • Cocina a gas La Imprenta es una zona residencial y gastronómica exclusiva en Palermo, conocida por su ambiente sofisticado, cafés de autor, restaurantes, galerías de arte y cercanía a los Bosques de Palermo y el Campo de Polo. El departamento está ubicado a una cuadra de Avda. del Libertador, 2 cuadras y media de Luis María Campos y 2 cuadras y media del Shopping Solar de la Abadía con muy buena conectividad El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, siendo responsable por los datos de la publicación, la operación inmobiliaria, y la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. PAOLA VERONICA LAUDO MALET (CMCPSI 7255) • FACUNDO ERCEG ( C.U.C.I.C.B.A 6655)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jorge Newbery al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 114 en la zona
Buenos Aires Bakery1 min · 34 m
Las Cañitas1 min · 37 m
Nomada Pan1 min · 44 m
Educacion · 33 en la zona
CECEP Nº 09 DE 09 · otros · publica3 min · 216 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica3 min · 216 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader6 min · 394 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 466 m
Paseo Arzoumanian8 min · 488 m
Salud · 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 400 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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