Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 412.425
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

3 ambientes con balcón terraza, parrilla y yacuzzi

República De Eslovenia 1900, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
103 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 412.425, un 132% mas que lo normal entre los 473 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de República De Eslovenia 1900, Las Cañitas.

132% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.638lo normal · 3.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 132% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.429
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.387
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO ATRIUM ESLOVENIA- LAS CAÑITAS Departamento de tres ambientes de 103,42 mts. a estrenar en pleno cañitas sobre Republica de Eslovenia al 1900 en esquina con la Av. Luis M. Campos, frente el tradicional Regimiento de granaderos a caballo General San Martin. Con todos los medios de locomoción sobre la avenida. Cerca del polo gastronómico y de cafeterías de especialidad del barrio. En cercanía del Campo Argentino de Polo, y del boulevard Chenaut. Edificio moderno y funcional ubicado sobre la esquina, unidades de categoría, apto profesional, que muestran un estilo de vida diferente. La unidad 1102 es unos tres ambientes al frente, excelente distribución, todos los ambientes son externos. Se ingresa a la unidad por medio de una cerradura electrónica, posee un sector de cocina incorporada al sector de living comedor de 4,78 mts x 4,34 mts aprox. sobre la esquina con ventanales con apertura y salida a la terraza perimetral de el sector de parrilla de 4,40 mts x 2,06 mts aprox y en el sector del yacuzzi de 6,07 mts x 3,45 mts aprox, y un largo de 9,07 mts aprox. El dormitorio principal de 2,90 mts x 2,90 mts aprox con salida a la terraza y al yacuzzi, baño completo. Segundo dormitorio de 2,70mts x 2,65 mts aprox. Baño toilette con grifería mono comando y espejo con luz led. Posee equipos de aire acondicionado Split frio calor de la marca Samsung. En la terraza sobre la Av. Luis M campos esta la parrilla y sobre Republica de Eslovenia esta el sector del yacuzzi. Es un departamento atípico, con detalles de calidad, funcionalidad y espacios bien definidos. En el último piso está el sector de piscina con un deck para tomar sol, el sector de parrilla con horno de ladrillos refractarios y todas las comodidades para disfrutar de un buen momento en un excelente lugar, vista abierta, aire y luz,, el mismo tiene vista a los jardines del regimiento Digno de visitar!! Entrega de la unidad Octubre 2025 CONTACTO: Claudia Vulcano Propiedades: Ver datos y Ver datos /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.583 en total: USD 412.425 del aviso mas USD 37.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.703.776 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 449.583
Precio del aviso
USD 412.425
Escritura y honorarios~2%
USD 9.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.217
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.703.776/mes

Necesitas ingresos por $ 14.815.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.106) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 49 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 53 m
Depensa de Pollo2 min · 122 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 162 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 170 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 202 m
Paseo Arzoumanian3 min · 205 m
Paseo Arzoumanian4 min · 253 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 47 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República De Eslovenia 1900, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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