Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta depto 3 ambientes en torre full amenities + muy luminoso en las cañitas

Arce 500, Piso 9, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 519.000, un 38% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce 500, Piso 9, Las Cañitas.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.767lo normal · 4.1775.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 375.953
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.920
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN TORRE FULL AMENITIES EN LAS CAÑITAS ARCE Y ORTEGA Y GASETTE • LAS CAÑITAS • ACEPTA PERMUTA Metraje: Cubiertos: 82 m2 Semi-cubierta 8 m2 Totales: 90 m2 Departamento: • Living comedor corrido al frente • 2 dormitorios • uno abierto al living, se puede volver a cerrar • 1 domitorio en suite con placares muy amplios • 2 baños completos • Cocina independiente • Balcon corrido al frente • 1 cocheras fija • Baulera Destacable: • Torre de categoría Luz natural todo el día, en todos los ambientes? • Amplio espacio guardado, placares enormes • Ventilación cruzada • Encargado con vivienda en el edificio Seguridad presencial 24hs Pileta • Solarium? • Gimnasio? • SUM? • Sauna Jardín en PB? Precio: USD 540.000 ?Expensas: $ 900.000 (últimas julio 2026) Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 SC-LC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 565.762 en total: USD 519.000 del aviso mas USD 46.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.681.509 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 565.762
Precio del aviso
USD 519.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.681.509/mes

Necesitas ingresos por $ 18.726.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 128 en la zona
Dia Market1 min · 21 m
Res1 min · 41 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 56 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 154 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 163 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 74 m
Paseo Arzoumanian2 min · 112 m
Paseo Arzoumanian3 min · 216 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 277 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce 500, Piso 9, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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