venta
USD 275.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Arce 300, Las Cañitas
USD 190.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 300.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arce 300, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 190.000, un 3% mas que lo normal entre los 449 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Arce 300.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.519lo normal · 3.4002.7664.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 183.600
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 175 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.491
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | IMPRENTA
• Capital Federal | 3 AMBIENTES
Semipiso al contrafrente muy buen estado, exclente luz y vista abierta, muy buena ubicación en zona residencial.
Consta de amplio living comedor con salida a balcón aterrazado al contrafrente, dos dormitorios con placards, baño completo, cocina, lavadero aparte.
Con aire acondicionado, agua caliente por calefón.
En edificio de 9 pisos, 2 departamentos por piso, 1 ascensor.
Apto Discapacitados: NO
Código OPPEL: 24392
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arce 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Dell Moon2 min · 112 m
Carrefour Express2 min · 114 m
Res2 min · 138 m
Educacion
· 31 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada1 min · 28 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 72 m
Paseo Arzoumanian1 min · 75 m
Paseo Arzoumanian3 min · 176 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 288 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 345 m
CASAZUL · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arce 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Cañitas
venta
USD 355.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
venta
USD 540.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 134.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy