Departamento 3 ambientes en venta en Arce al 500, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Arce al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 54% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 500.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.341lo normal · 4.1053.2605.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 336.600
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.261
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en la exclusiva Torre Arce, en pleno corazón de Las Cañitas, una de las zonas más buscadas de Capital Federal por su propuesta gastronómica, espacios verdes y excelente conectividad. A pocos metros de Av. Luis María Campos, Av. del Libertador y con rápido acceso a múltiples medios de transporte y Subte línea D. La unidad se destaca por su cómoda distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living comedor con salida a un gran balcón, ideal para disfrutar de un espacio exterior con vista abierta. La cocina es independiente y funcional, con muy buena capacidad de guardado. El dormitorio principal es en suite y posee amplios placares, mientras que el segundo dormitorio ofrece versatilidad y espacio suficiente para sumar otra cama o escritorio. Además, dispone de un segundo baño completo. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. Incluye cochera fija cubierta y baulera. La torre ofrece amenities de categoría pensados para disfrutar todo el año: piscina climatizada, jacuzzi, solárium, gimnasio, sauna, SUM, quincho con parrilla, jardín para niños y seguridad 24 horas. Una excelente opción para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida en una de las mejores torres de Las Cañitas. Valor de Cochera Cubierta USD 40.000 Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 135 en la zona
Alfredo · Arce1 min · 26 m
Wellcome · Arce1 min · 33 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 67 m
Educacion · 40 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 64 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica1 min · 64 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 172 m
Paseo Arzoumanian3 min · 191 m
Paseo Arzoumanian4 min · 265 m
Salud · 11 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 520.000USD 498.00004 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 498.000 → USD 520.000+4.42%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 520.000
Departamento en venta
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