venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Cañitas - 3 Ambientes con Excelente Ubicación
Tte. Benjamín Matienzo 1625. Entre Migueletes y Soldado de la independencia · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Benjamín Matienzo 1625. Entre Migueletes y Soldado de la independencia.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.906lo normal · 3.4292.7694.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 219.429
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.841
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CAÑITAS CON COCHERA Departamento de 3 ambientes en excelente ubicación, al frente sobre 8vo piso en la calle Matienzo entre Migueletes y Soldado de la Independencia.
Se encuentra situado a unos 150 metros de Av.
Libertador y a 200 metros del Hipódromo de Palermo, rodeado de un importante polo gastronómico, en un radio de 1 kilómetro se encuentran también sitios de interés como por ejemplo, Ecoparque, El Planetario, El Rosedal, El Lago de Regatas entre otros.
El departamento esta compuesto por amplio living-comedor, pisos de porcelanato y salida al balcón sobre Migueletes con vista hacia Av libertador.
Se caracteriza por tener gran luminosidad gracias a sus amplios ventanales.
Esta equipado con Aire Acondicionado frio/calor, toilette de recepción, cocina integrada al living con anafe eléctrico bajo mesada y alacena completa.
Se trata de un departamento de 2 dormitorios con un baño completo que es muy confortable y espacioso.
Tambien posee un toilette de recepción.
Precio de venta: u$d 250.000.- INCLUYE UNA COCHERA EN PLANTA BAJA ABATTE DAGA LUXURY ESTATE sas MARTILLERO: FERNANDO DAGA.
MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL(AYM-AYM-136)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 125 en la zona
Biffe1 min · 40 m
Res1 min · 43 m
Dia1 min · 57 m
Educacion
· 36 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 207 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 207 m
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Espacios verdes
· 21 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 387 m
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Doctor Emir E. Mercader8 min · 486 m
Salud
· 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 395 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte. Benjamín Matienzo 1625. Entre Migueletes y Soldado de la independencia, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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