venta
USD 275.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arévalo 2932, Las Cañitas
USD 183.000
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Departamento en venta
USD 183.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arévalo 2932, Las Cañitas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 183.000, un 7% mas que lo normal entre los 392 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Arévalo 2932.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.660lo normal · 3.4192.7684.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 170.943
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 586 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.047
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente 3 ambientes super luminosos ,reciclados a nuevo Balcon corrido con vista panorámica Amplio living comedor , cocina con ventana integrada al living Ambos dormitorios con placares Baño completo.
Cochera cubierta La ubicación es inmejorable , en pleno corazón de Canitas , rodeado del Polo gastronómico , cercano a distrito comercial y estación Palermo de la lina D .
Es apto credito e ideal para renta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 199.488
- Precio del aviso
- USD 183.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.429
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.202
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.857
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.643.428/mes
Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arévalo 2932
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 131 en la zona
Carrefour Express1 min · 30 m
Dell Moon1 min · 61 m
Del Establo3 min · 169 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada1 min · 74 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 106 m
Paseo Arzoumanian2 min · 146 m
Paseo Arzoumanian3 min · 161 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CASAZUL · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.2% total
- 29 de jul de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%
- 30 de sept de 2026USD 189.000 → USD 183.000-3.17%
- 16 de oct de 2026USD 183.000 → USD 183.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arévalo 2932, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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