venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
USD 340.000
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Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 174.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Departamento en Venta de 2 Dorm. en Suite a Estrenar en Palermo - Las Cañitas.
Soldado de la Independencia al 1200 - 7° Piso "A" · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 340.000, un 27% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia al 1200 - 7° Piso "A".
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.469lo normal · 2.7223.736
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 266.716
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 284 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.867
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta de 2 Dormitorios en suite a estrenar en Palermo
• Las Cañitas.
Semipiso en duplex.
Al frente orientación Este.
Living comedor a balcón.
Dormitorio en suite con vestidor. 2º Planta
• Dormitorio en suite con placard y estar o family room.
Cocina integrada con espacio para lavarropa.
Toilette de recepción.
Calefacción por radiadores.
Apto Profesional.
Portero visor.
Edificio con piscina y solarium.
Excelente ubicación, en una zona privilegiada de la ciudad de Bs. As, entre Belgrano, Palermo y Las Cañitas, próximo a diversos medios de transporte y cercano a las avenidas Del Libertador, Federico Lacroze, Luis María Campos y el Boulevard Olleros.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DBU5916 AP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 370.634
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 154 en la zona
Dia · Soldado de la Independencia1 min · 15 m
Central Pan1 min · 39 m
Ronzino1 min · 47 m
Educacion
· 38 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 101 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 161 m
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Doctor Emir E. Mercader4 min · 272 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 322 m
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 388.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.602/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia al 1200 - 7° Piso "A", Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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