venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 809.732 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes
Venta Departamento de 3 Ambientes - Las Cañitas
Clay y Luis María Campos · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 325.000, un 16% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Clay y Luis María Campos.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.452lo normal · 3.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 138% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 279.249
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 432 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.728
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 3 ambientes con cochera en Torre Los Arcos del Polo
• Full amenities.
Hall de recepción.
Living comedor de 5,65 x 3,10 con salida a balcón aterrazado, con balconfort.
Dormitorio principal en suite de 3,85 x 3 con vestidor y baño completo, 2do dormitorio de 3,10 x 3 con placard y salida a balcón aterrazado. 2do Baño completo.
Cocina con lavadero incorporado.
Agua caliente por caldera individual y calefacción por losa radiante individual.
Aire acondicionado en living y dormitorios.
Cochera fija y baulera en 2 subsuelo N° 31 Pisos flotantes en todo el departamento.
Superficies: Cubierto 66.27 m2 Semicubierto 7.07 m2 Amenities: Piscina, seguridad, SUM con parrilla, solárium, gimnasio, sauna, laundry, sector para bicicletas, juego para niños, sala de relax, lavado de autos y cochera de cortesía.
VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181.
Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. 3261 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 354.283
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.730
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.931.581/mes
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2421 min · 72 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2561 min · 75 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 77 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 313 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Las Cañitas3 min · 162 m
Paseo Arzoumanian3 min · 214 m
Paseo Arzoumanian4 min · 242 m
Salud
· 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 463 m
GARDENIA · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 23 de jul de 2026USD 345.000 → USD 345.0000.00%
- 29 de oct de 2026USD 345.000 → USD 325.000-5.80%
- 31 de oct de 2026USD 325.000 → USD 325.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Clay y Luis María Campos, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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