venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Luis Maria Campos al 500, Las Cañitas
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 178.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Luis Maria Campos al 500, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 120.000, un 22% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis Maria Campos al 500.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 3.2103.687
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 154.079
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.921
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN LAS CAÑITAS. Av.
Luis María Campos 500, Palermo Este departamento de 48 m² combina comodidad, funcionalidad y una excelente conectividad.
Además, es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan un espacio de trabajo en una zona estratégica.
La propiedad cuenta con:
• Luminoso living comedor -Cocina independiente con amplio espacio de guardado -Lavadero independiente con acceso desde la cocina
• Dormitorio principal con placard con gran capacidad de guardado. -2do dormitorio pequeño/escritorio con placard. -Baño completo con bañera. -Pisos de parquet. -Calefacción por losa radiante. -Agua caliente por calefón.
Edificio con encargado permanente y vivienda.
• Excelente conectividad: a metros de Av. del Libertador, con acceso a múltiples líneas de colectivo (15, 29, 42, 55, 59, 60, 64, 118, 130 y 152), y a pocas cuadras de la estación Ministro Carranza del Ferrocarril Mitre y la Línea D de Subte.
SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Luis Maria Campos al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 156 en la zona
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 10 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 11 m
Depensa de Pollo2 min · 105 m
Educacion
· 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 206 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 221 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 153 m
Paseo Arzoumanian2 min · 156 m
Paseo Arzoumanian3 min · 223 m
Salud
· 16 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 97 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.2% total
- 06 de jul de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
- 26 de ago de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%
- 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%
- 24 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
- 02 de oct de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
- 20 de oct de 2026USD 119.000 → USD 120.000+0.84%
- 23 de oct de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis Maria Campos al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada ayer
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Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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