venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Luis Maria Campos al 300, Las Cañitas
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 135.600 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Av Luis Maria Campos al 300, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 2
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Av Luis Maria Campos al 300.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.449lo normal · 3.2003.732
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 156.800
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 548 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.973
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
CABA, Palermo, Las Cañitas
• Cod. L0056 Oportunidad en Las Cañitas – Departamento al Frente con Amplio Balcón Corrido – A Reciclar (Luis María Campos y Arévalo) Living comedor muy luminoso con salida a balcón corrido al frente Dormitorios con placard (uno integrado al living, generando mayor amplitud) Cocina con lavadero Servicios individuales Segundo piso por escalera Bajas expensas Sin amenities Apto crédito Toma propiedades en parte de pago Escucha ofertas Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Luis Maria Campos al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 147 en la zona
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2931 min · 23 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 37 m
Sol Pampeano1 min · 38 m
Educacion
· 37 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 243 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada5 min · 328 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 143 m
Paseo Arzoumanian3 min · 200 m
Patio Carranza4 min · 229 m
Salud
· 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
GARDENIA · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 24 de sept de 2026USD 128.000 → USD 128.0000.00%
- 31 de oct de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Luis Maria Campos al 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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