Departamento 3 ambientes en venta en Caboto 400, La Boca

Departamento 3 ambientes en ventaen Caboto 400, La Boca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Boca

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 5 cuadras de Caboto 400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4291.2931.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 114.286
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Caboto e/ 20 de Septiembre y Juan Manuel Blanes (Boca, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición contrafrente y orientación este. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, patio, terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 80mts2 totales, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 03/08/2026 son de $ Ver datos . Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caboto 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4201 min · 10 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 270 m
Dia · 20 de Septiembre5 min · 339 m
Educacion · 28 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica3 min · 224 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 106 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 325 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 333 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 336 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico7 min · 433 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Boca

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 79.450, un 5,9% mas que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.450
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caboto 400, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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