P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 4416, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 4416, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 17% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 4416.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 1.8451.6012.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 81.178
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN FLORESTA – APTO CRÉDITO – A 1 CUADRA DEL METROBUS Excelente departamento en contrafrente, muy luminoso y silencioso, ubicado en una zona estratégica de Floresta a solo una cuadra del Metrobus de Av. Juan B. Justo. Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor (6,85 x 3) con cocina integrada y salida a un balcón (2,70 x 1,10) ideal para aprovechar la luz natural. Actualmente cuenta con un dormitorio delimitado mediante tabiquería de Durlock (2,00 x 3,25 m), perfecto para utilizar como segundo dormitorio, escritorio o vestidor. Esta división se puede remover fácilmente para unificar el ambiente en un gran living de 6,85 x 5,00 m. Seguimos con un pasillo de distribución (2x1) que nos conduce al baño completo (2,25 x 1,5) amplio y que cuenta con todas las comodidades, y a un dormitorio principal de generosas dimensiones (3,35 x 3,35), destacado por su excelente luminosidad. El edificio cuenta con un cuarto de laundry o lavadero. APTO CRÉDITO EXCELENTE UBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 4416

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
SoMax1 min · 89 m
San Jose2 min · 156 m
Los Chicos3 min · 170 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 261 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 275 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 285 m
Plaza Velez Sarsfield8 min · 496 m
Plaza de la Bandera12 min · 770 m
Salud · 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado6 min · 380 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 387 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4416, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta Norte

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp