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Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Am, Bientes

Venta departamento 3 ambientes · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
96 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 62% menos que lo normal entre los 399 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Venta departamento 3 ambientes.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.337lo normal · 3.5472.8284.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 305.068
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cuarto piso al frente, amplio, muy cómodo Puerta blindada. Hall recepcion 2,50x1 Living comedor 5,60x3,20 Balcón 1x 10 Hall distribuidor 3,90x1,30 Habitación 3,30x3,70 Habitación 3x4 Baño 2,30x1,50 Lavadero 2,70x0,90 Cocina 3,60x3,25 Comedor diario 2,70x1,90 El edificio cuenta con terraza compartida y espacio de reuniones. Hermoso!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 223 m
Supermercado4 min · 237 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60234 min · 247 m
Educacion · 64 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 114 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 114 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 266 m
Plaza Lolita Torres9 min · 568 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 575 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 41 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 384 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00024 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta departamento 3 ambientes, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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