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Departamento 3 ambientes en venta en Morón 3801, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 120,1 M
Cuota UVA desde $ 682.517/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Morón 3801, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, lo mismo que lo normal entre los 45 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Morón 3801.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 1.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 76.286
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al Contrafrente muy luminoso La propiedad esta en muy buen estado, y tiene el baño y cocina reciclado hace unos años La cocina tiene incluido el espacio para el lavarropas y espacio para una barra con desayunador y la posibilidad de conectarse al living Los dormitorio ambos tienen placards agregados El baño cuenta con iluminación y ventilación natural Cercania al Metrobus y estación de Tren La vista del departamento es abierta Apto crédito y a un valor de oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morón 3801

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
San Jose4 min · 253 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 257 m
SoMax5 min · 289 m
Educacion · 49 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica1 min · 90 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica1 min · 90 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield5 min · 336 m
El Corralon de Floresta7 min · 422 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 817 m
Salud · 14 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 286 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 350 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 82.000USD 76.00013 de ago de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 82.000 → USD 76.000-7.32%

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morón 3801, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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