Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes a estrenar balcón terraza floresta villa santa rita

Cuenca 1100, Floresta Norte · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 127% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100, Floresta Norte.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.444lo normal · 1.9602.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.480
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.868
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA! Descubrí esta exclusiva unidad de 3 ambientes con Terraza, diseñada para ofrecer confort, luminosidad y una excelente distribución de espacios. Cuenta con: Amplio estar-comedor con salida a un gran balcón terraza al frente Cocina integrada al living con lavadero integrado Dormitorio principal en suite con baño completo Pisos de porcelanato símil madera Segundo baño completo Ambientes amplios, naturalmente ventilados e iluminados, con terminaciones modernas y materiales de calidad. Ubicado sobre Cuenca al 1100, en el corazón de Villa Santa Rita, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Ideal para quienes buscan vivir con comodidad en una zona tranquila y bien conectada de la ciudad. Escribinos para agendar tu visita! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 82 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 329 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 339 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 378 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 73 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 549 m
Plaza de los Periodistas10 min · 652 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 163 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1100, Floresta Norte, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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