Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 529, Floresta Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 529, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
124 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 36% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 529.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.6802.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.760
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON ESPACTULAR JARDIN DE 8.3 X 7 SUPERFICIE CUBIERTA 67 M2, SUPERFICIE TOTALES 124 M2. LLEGAMOS A LA UNIDAD POR UN HALL DE ENTRADA (1.8 X 1.2) LA COCINA ES MUY AMPLIA. CON ESPACIO DE COMEDOR DIARIO (4 X 2.35) QUE A CONTINUACIÓN TIENE UN PATIO INTERNO (4.4 X 2), DONDE SE ENCUENTRA EL LAVADERO TENEMOS A CONTINUACUÓN DEL HALL DE INGRESO UN ESPACIO QUE BIEN PUEDE SER UTILIZADO COMO ESCRITORIO (3 X 1.5) Y A CONTINUACIÓN EL LIVING COMEDOR (4.1 X 4) CON SALIDA AL JARDIN. EL DORMITORIO MAS PEQUEÑO CON PLACARD (3.03 X 3.06) DA AL PATIO INTERNO DE LA COCINA. LOS DOS DORMITORIOS SON AMPLIOS CUENTAN CON SU PLACARD (3.8 X 3) Y (3.6 X 3.1). UNO DA AL JARDIN Y EL OTRO AL PATIO EL BAÑO (2.2 X 1.45) ESTA ORIGINAL EL ESTADO DE CONSERVACIÓN ES MUY BUENO, CUENTA CON PISOS DE PARQUET Y CARPINTERIAS DE MADERAS, TODO ORIGINAL. LA PROPIEDAD ESTA PARA RECICLAR, PERO CUENTA CON UNA CONSTRUCCIÓN SOLIDA Y FUNCIONA TODO (AGUA, LUZ Y GAS) SON 122 M2 TOTALES, A UN PRECIO DE OPORTUNIDAD CUENTA CON MUCHAS POSIBLIDADES, SI LA QUERES PARA VIVIR, APURATE ANTES QUE LA COMPRE ALGUIEN PARA RECICLAR Y REVENDERLA APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 529

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 193 m
Centro Comercial 3 Elefantes4 min · 232 m
Galeria de Luz5 min · 312 m
Educacion · 57 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica2 min · 124 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 236 m
El Corralon de Floresta8 min · 482 m
Plazoleta Villa Santa Rita14 min · 874 m
Salud · 13 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 236 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 353 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 529, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Departamento en venta
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