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Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 1756, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 1756, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
36 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 19% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 1756.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.4542.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.521
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.498
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Floresta Norte. Cuenta con 65 m² construidos y una superficie total de 80 m². Dispone de 2 dormitorios. La propiedad se distribuye en 3 ambientes, ofreciendo espacios cómodos y funcionales. Incluye cocina- comedor, living comedor creando un ambiente social y acogedor. Además, posee balcón, perfecto para disfrutar del aire libre. La zona de Floresta Norte es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. En sus alrededores, se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y bancos, facilitando el día a día de sus residentes. El transporte público es accesible, con varias líneas de autobuses que conectan el área con otros puntos de la ciudad. También hay escuelas y centros de salud cercanos, lo que la convierte en una opción conveniente para familias con niños. La propiedad tiene 36 años de antigüedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 1756

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
El Rinconcito del Asador2 min · 138 m
K243 min · 207 m
Tendy6 min · 416 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION INTEGRAL Nº 29 DR OSVALDO MAGNASCO DE 18 · especial · publica4 min · 249 m
ESC. INFANTIL ESPECIAL Nº 27 DRA LIDIA F. DE CORIAT GABINETE MATERNO INFANTIL DE 18 · especial · publica4 min · 249 m
LA LUNA AZUL · otros · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine5 min · 315 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20015 min · 322 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 396 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado1 min · 42 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 1756, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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