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Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Excelente Estado Muy Luminoso

SEGUROLA · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO DEPARTAMENTO EN IMPECABLE ESTADO , RECICLADO A NUEVO TIENE UN HERMOSO LIVING (4.75 X 3) CON PISOS DE PORCELANATO Y UN BALCON FRANCES QUE TIENE UNA DE LAS MEJORES VISTAS ABIERTAS DE FLORESTA A CONTINUACIÓN HAY UN HALL DE DISTRIBUCION (2.8 X 0.8) AL RESTO DE LOS AMBIENTES PRIMERO LA COCINA (3.3 X 1.76) CON MUEBLES Y MESADA DE COCINA NUEVOS SEGUNDO EL BAÑO (2.55 X 1.37) RECICLADO INTEGRAMENTE A NUEVO CON MUY BUEN GUSTO Y FINALMENTE EL ACCESO A LOS DOS DORMITORIOS QUE DAN A UN BALCON (6.5 X 1.10) CON UN CERRAMIENTO DE VENTANALES DE ALUMINIO AL FRENTE DEL EDIFICIO. EL DORMITORIO PRINCIPAL (3.72 X 2,60) Y EL DORMITORIO SECUNDARIO (3.32 X 2.92) CUENTAN CON INMESOS PLACARES EMPOTRADOS Y PISOS DE PARQUET EL ESTADO IMPECABLE DE LA PROPIEDAD PERMITE IRSE A VIVIR SIN TENER QUE INVERTIR MAS PLATA APTO CREDITO, CONTAMOS CON TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE REQUIEREN LOS BANCOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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