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Departamento 3 ambientes en venta en AV. SEGUROLA 915 2°, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 13.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AV. SEGUROLA 915 2°, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 6% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de AV. SEGUROLA 915 2°.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.6241.3452.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.915
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FLORESTA, AV. SEGUROLA AL 900, EXCELENTE UBICACION, A METROS DE AV. JUAN B. JUSTO Y METROBUS, DEPARTAMENTO DE 3 AMPLIOS AMBIENTES, AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON Y PISOS CERAMICOS, COCINA Y COMEDOR DIARIO, TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA, PISOS Y REVESTIMIENTOS CERAMICOS, CON LAVADERO APARTE, LOS DOS DORMITORIOS CON PLACARDS Y PISOS DE PARQUET, BAÑO COMPLETO, TODO EN MUY BUEN ESTADO.- MUY BUENA UBICACION, SOBRE AV. SEGUROLA A PASOS DE AV. JUAN B. JUSTO Y METRO BUS.- EDIFICIO APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.- EL COTI LO TRAMITARA EL PROPIETARIO CUCICBA ; Godoy Javier Darío (Mat. 4922) ; Godoy Rogelio Luis (Mat 1803 ).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. SEGUROLA 915 2°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 24 m
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 24 m
Servicompras1 min · 33 m
Educacion · 42 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 125 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Bandera5 min · 292 m
El Corralon de Floresta5 min · 300 m
Plaza de la Bandera6 min · 354 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado4 min · 230 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 373 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SEGUROLA 915 2°, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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