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Departamento 3 ambientes en venta en Bahia Blanca 1000, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahia Blanca 1000, Floresta Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 44% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca 1000.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 2.3573.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 230.986
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO ÚNICO DE 3 AMBIENTES C/ TERRAZA EN VENTA- ZONA DE FLORESTA. 1º PISO POR ESCALERA. SIN EXPENSAS. LIVING-COMEDOR AMPLIO, DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD AL FRENTE, BAÑO COMPLETO, COCINA-COMEDOR DIARIO, HABITACIÓN , LAVADERO CUBIERTO MÁS PATIO CUBIERTO, CON ACCESO A TERRAZA CON CUARTO DE GUARDADO. 98 MTS CUADRADOS TOTALES APROX. OPORTUNIDAD!!!. LUMINOSO. SOBRE CALLE BAHIA BLANCA AL 1000 A MTS DE JUAN B.JUSTO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
San Jose1 min · 67 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 89 m
SoMax2 min · 138 m
Educacion · 45 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 289 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 289 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 435 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 647 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 690 m
Salud · 14 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado6 min · 404 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca 1000, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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