venta
USD 59.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Floresta Norte · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes
ARS 109.000
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Departamento en venta
ARS 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta Norte · 3 ambientes
Dueño Vende Dpto 3amb C/balcon Ctfte. Super Luminoso!
Avenida Juan Bautista Justo & Bahía Blanca · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta Norte
Pide $ 109.000, un 5% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo & Bahía Blanca.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.703lo normal · 1.7902.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 114.571
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dueño vende dpto 3amb c/balcon ctfte.
Super luminoso!! -Inmobiliarias e intermediarios abstenerse -Impecable estado listo para habitar -medidas aproximadas: -living 7x3mts con ventanal puertas corredisas -balcon 3x1mts -cocina 3x2 equipada con muebles -Lavadero 2.70x 1mts con pileta lavatoria y lugar para el lavarropas -pasillo con placard empotrado puertas corredizas -dormitorio 4x3mts placard empotrado puertas corredizas -dormitorio 3x2 mts -baño amplio completo 2.70 x2mts con bañadera bidet etc.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 118.822 en total: $ 109.000 del aviso mas $ 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619 por mes con ingresos de $ 2.477.
Costo total real$ 118.822
- Precio del aviso
- $ 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619/mes
Necesitas ingresos por $ 2.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9.302,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9.302,8% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 30 en la zona
San Jose1 min · 13 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 35 m
SoMax2 min · 153 m
Educacion
· 44 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 282 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 282 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 442 m
Plaza Velez Sarsfield9 min · 597 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 678 m
Salud
· 14 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado7 min · 452 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.161
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Justo & Bahía Blanca, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
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Floresta Norte · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · hace 10 dias