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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan B. Justo 6800, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan B. Justo 6800, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 41% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo 6800.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.8372.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.204
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento en un segundo piso por escalera, contrafrente, baño y cocina ya reciclados. Lavadero independiente. SIN EXPENSAS. Muy luminoso. Pisos de parquet

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo 6800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Los Chicos1 min · 40 m
SoMax2 min · 112 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy3 min · 207 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 225 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica4 min · 285 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta3 min · 204 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 608 m
Plaza de la Bandera10 min · 646 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 438 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado7 min · 464 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 6800, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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